فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد توسط مالک و مستاجر چگونه است؟

قرارداد اجاره‌ یکی از قراردادهای پرکاربرد و اما به ظاهر بی ‌دردسر برای اغلب افراد است. با این وجود، در برخی اوقات یکی از طرفین قرارداد اجاره (موجر یا مستاجر) به دلایل مختلفی تصمیم به فسخ اجاره‌نامه میگیرد.

فسخ قرارداد اجاره پیش از موعد:

بعضی اوقات شرایطی به وجود می‌آید که مستاجر خانه را قبل از موعد یعنی زمان مشخص شده تخلیه نماید.
این موضوع، یعنی تخلیه خانه قبل از موعد مشخص از جمله اختلافات اصلی بین موجر و مستاجر است که به‌ طور معمول از سمت یکی از طرفین مطرح می‌شود.

فسخ قرارداد چیست؟

فسخ قرارداد به معنای آن است که یکی از طرفین قرارداد، یا هر دو طرف با رعایت قوانین و بندهای مربوطه و ارائه دلایل موجه تصمیم به پایان دادن و فسخ قرارداد امضا شده پیش از موعد مقرر بگیرند.

شرایط فسخ قرارداد توسط مستاجر!!!

۱- وضعیت موجود ملک با آنچه که در قرارداد عنوان شده است یکسان نباشد.
۲- حق فسخ قرارداد اجاره، توسط مستاجر در قرارداد ذکر شده باشد. (ذکر دلایل فسخ قرارداد با توافق طرفین ضروری است)
۳- تخریب و یا معیوب شدن ملک به صورتی که بهره برداری و تعمیر آن توسط مستاجر امکان پذیر نیاشد.
۴- مالک تعهد کند که قسمتی از ملک را در مدت مقرر تعمیر کند و به تعهد خود عمل نکند.

شرایط فسخ قرارداد توسط موجر!!!!!!

۱- در اجاره‌نامه ذکر شود که در صورت عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.
۲- مستاجر بیش از یک هفته در پرداخت بهای اجاره تاخیر کند.
۳- مستاجر بدون اجازه موجر، ملک را در اختیار شخص دیگری قرار دهد.
۴- مستاجر، ملک را بدون اجازه موجر برای کاربرد خاصی (مثلاَ تجاری، اداری و …) استفاده کند.
۵- مستاجر فعالیت‌های نادرست (به لحاظ قانونی یا عرفی) در ملک موجر انجام دهد.
۶- مستاجر اجازه ورود و خروج به موجر، جهت انجام تعمیرات در ملک را ندهد.
۷- مستاجر وظایفی را که طبق قرارداد اجاره به انجام آن ها متعهد گردیده است را انجام ندهد.
نکته پایانی اینکه به طور کلی به دلیل زمان‌بر بودن، صرف هزینه و انرژی زیادی بهتر است، در صورت تمایل هر یک از طرفین قرارداد به فسخ اجاره‌نامه، موجر و مستاجر مسئله را به‌ صورت توافقی و بین خودشان به نحو شایسته حل کنند.

Add Your Comments

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *